每一個房子都是一個家

每一個家都是一處風景

說到三明，估計很多人不知道，但說到沙縣全國人都知道。沒錯，沙縣就是三明市的一個縣，靠著沙縣小吃，紅遍大江南北。三明比較出名的還有大田縣，明溪縣。

三明位于福建的西部，下面連著龍巖，上面是南平，右邊就是福州與泉州。轄區內有12個區縣，這個是很關鍵的因素，因為它只有259萬的常住人口，這是影響著三明房價走向的關鍵指標。

根據安居客資料；12月份三明新房均價是，7425元/平，二手房均價是，10217元/平。

具體各區縣如下：

（新房）梅列區，9361元；三元區，9147元/平；永安市，6706元/平；沙縣，6429元/平；尤溪縣，6200元/平；明溪縣，7039元；清流縣，7422元/平；泰寧縣，6580元/平；將樂縣，7418元/平；大田縣，6957元/平；建寧縣，7178元/平。

（二手）梅列區，14297元；三元區，10155元/平；永安市，8617元/平；沙縣，7452元/平；尤溪縣，10103元/平；明溪縣，5900元；清流縣，無資料；泰寧縣，無資料；將樂縣，9787元/平；大田縣，8239元/平，建寧縣，無資料。

值得注意的是，三明的新房價格，已經緩緩下跌一年，最近的兩個月才有所回升。二手房相對堅挺一些，但也只是維持橫盤震蕩，根本沒有上升的趨勢。

為什么呈現這樣的局面，看看人口與經濟就有答案。

三明市的常住人口只有259萬，前面的樓市多次說過，低于三百萬人口的城市，幾乎沒有樓市可言。就強如珠海，?？?，房價也只是兩萬與一萬五，但它們兩個不一樣，一個是經濟特區，有澳門客撐腰，一個是省會城市，有北方客支撐。反過來看看三明，同樣是兩百多萬的人口，有誰來支持樓市呢？

其二，人口過于分散。259萬的人口分布在12個區縣，結果是，沒有一個縣城的人口超過50萬。最多人口是尤溪縣，36萬，其次是永安市，35萬，其余的區縣都是十幾萬的人口。我們經常拿深圳比如，深圳一個大村的人口都有十幾萬，而一個縣城十幾萬人口，真的很難想象，那是什么樣子的城區？

經濟方面，三明市的全年生產總值，2601億元，人均收入剛好邁過10萬。這個在福建是中等水平，當然在全國比較，是個不錯的水平。但與二手房高達一萬的房價比，還是很難匹配的。

三明的高房價，是本地居民先提出來的，不是炒房客，不是外地人提的。

前面就有市民寫信到市民中心，還真有回復。

回復大概內容是：房住不炒是本市的政策，針對本地居民的二套以上，外地居民的首套房，采取三年內不能轉讓的政策，包括企事業單位，社會組織等法人的房產，三年內均不能買賣。（詳細的限購條件，感興趣的購房者去官網了解）

其實，三明樓市不用調控，市場已經給出答案。拐點就是新房量價上，新樓盤的數量很少，房企們都不敢再踴躍拿地開發，這個也是根據市場需求慢慢調整的，如果三明的需求很旺盛，新樓盤會不斷大量出新。這個與拿地價沒有多大關系，為什么這樣說？因為高進高賣。

其次是房價，新房價格已經跌了一年，雖然是緩跌，但是相對目前還算火熱的樓市來說，這個已經是很大的反差。不升就是降，對于炒房客而言，不升，或升得慢，都是投資虧損。因為我們拿高利息去供房啊。

新房就是量價齊下，那么，它的二手房還能撐多久呢？馬太效應的原理，二手房必然會跟隨新房價格腳步，一路下坡，至于坡有多陡峭？幾時下坡？說不好，但是遲早的事情。

最后，沙縣的小吃很好吃，但是房價不香啊。沙縣的房價環比下降5%，是三明市下滑比較嚴重的縣城之一。

關于三明樓市，你們是什么觀點？歡迎交流。

上一篇：永安：聚力實干實效 跑出發展“加速度”

下一篇：暫無